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明年，利海·米蘭春天將針對投資型客戶和高端人群推出小戶型公寓及別墅產品。馬飛躍 供圖作為今年長沙最熱片區之房屋貸款一，政府對洋湖濕地公園的投資打造不遺餘力，過江大橋的開通，資本競逐，這裡已成為眾房企的新寵。顯然，洋湖濕地“住在公園裡”的現實也在吸引著越來越多關註生活品質者的目光。
　　這從片區項目利海·米蘭春天的熱銷室內設計可見一斑。截止至12月，在萬科、中海、華潤紛紛搶灘洋湖的情況下，利海衝出重圍，熱銷8億元，銷售額同比增長34%；銷售面積16萬平方米，同比增長24%。
　　距省府不到8分鐘車程，距市中心只要10來分鐘，房價只在5000元/平方米左右。這對於工作在長沙的年輕剛需一族來說，住在洋湖，可以真正實現燒烤“離塵不離城”的高品質生活；而對於工作在株潭及鄰近地市的人而言，這裡無疑也是在省會置業、跨城生活的首選。
　　明年將推小太平洋房屋戶型公寓及別墅
　　利海·米蘭春天現已有近萬融資名業主入住，橫店影院、大型超市、萬嬰幼兒園也紛紛開張。項目今年主推高層93-127平方米N+1產品。便捷的交通、意大利風格園林、美國綠色LEED建築技術以及長沙首家金鑰匙物業管理公司等優勢，使其產品受到市場廣泛關註。數據顯示，國慶黃金周7天項目熱銷8000萬元，成為洋湖垸片區當之無愧的熱銷樓盤。
　　這種熱銷不止長沙。截至今年11月，利海置地銷售額已達350億元，相比增長27%，銷售面積接近600萬平方米，同比增長21%。長沙、廣州、南寧、鄭州、青島、貴陽等全國各地子公司全面開花。鄭州公司在雁鳴湖打造的中原第一豪宅標桿——雁鳴湖壹號更是在短短1個月內創下熱賣20億元的奇跡。
　　據瞭解，米蘭春天在完成年度目標後，歲末推出了更多折扣優惠。現場認購即贈送香港豪華雙人游，購買指定房源還贈送地下車位。老業主介紹新客戶成交，還贈送物業管理費。
　　“按照目前的去化速度，今年長沙公司全年銷售額有望突破8.5億元大關，全年銷售額同比增長40%。明年我們的目標是單盤銷售10億元。”利海·米蘭春天營銷總監葉啟豐介紹，隨著項目和周邊城市配套發展成熟，加之洋湖垸片區優越的生態居住環境，明年項目將針對投資型客戶和高端人群推出小戶型公寓及別墅產品。
　　2至3年內迎來洋湖時間
　　同樣作為大河西先導區熱點片區之一，以利海·米蘭春天等為代表的多個項目毛坯房價格多在5000元/平方米左右。這要是放在動輒8000元/平方米的梅溪湖和濱江新城等熱點板塊，顯然不可能。
　　“價格比較低，但未來的升值空間明顯。因此，與其說是價格窪地，不如說這裡將真正成為性價比高地。”有業內人士表示，近兩年，交通改善明顯，區域其他城市配套也在逐步成熟，片區價值得到了大幅度提升。
　　如今，作為長沙市區最好的生態居住區，洋湖濕地成了城市中產階級以及白領的首選置業區。每到周末，洋湖濕地公園周邊停的車輛不計其數。業界有一共識，除了工作還要生活，這是洋湖濕地提供的最有吸引力的“附加值”。
　　葉啟豐表示，相比長沙河東以及河西其他熱點板塊，洋湖垸片區的發展相對滯後。但整個濕地公園一二期已對外開放，總部經濟區規劃夢想正在逐步照進現實，隨著城市配套的完善成熟，洋湖垸片區的價值將會在2至3年內得到集中釋放。
　　獲獎理由
　　由中國綠色地產倡導者利海置地精心打造的洋湖濕地有機生活示範城，首次將美國綠色建築LEED標準引進長沙。整個項目尊重自然，註重環保，保留原有的地形地貌，結合自然山水資源特點，依山而建小高層、高層公寓、聯排別墅、多層洋房、疊拼庭院，在錯落有致中讓長沙的有機居住夢想真正落地。
　　公益2013
　　2009年，利海綠色基金會發起“春雨助學行動”。截至2012年上半年，利海綠色基金會在全國各地總捐助額達5300萬元，將持續資助5500多名貧困女高中生。利海綠色基金會的慈善行動已經遍及中國華南、華東、華北等多地。
　　2014樓市預判
　　明年樓市調控極可能深化
　　葉啟豐（利海·米蘭春天營銷總監）
　　房價成為現在人們最關心的問題，可以肯定，因2013年國內房價的“桀驁不馴”，2014年樓市走勢調控深化的可能性極大。而房產稅做為調控房價的一把利器，擴容和徵繳力度可能加大，經濟領域更註重用市場化手段或規律來調節經濟。房地產調控或將以“重稅收、輕管理”的思路展開。因此可預判：2014年，擴容房產稅將成為樓市調控的主要手段。面向人群可能重點是高端樓市消費者或占有過多房屋資源的精英財閥一族。如推行，必然影響明年高端樓市走勢。
　　從2013年長沙樓市表現來看，中小戶型、高性價比和品質大盤產品在市場銷售低迷的情況下表現堅挺，滯銷的多為大戶型和低品質樓盤。旺市下，樓盤可以靠不斷追加成本來實現炒作走量，而淡市下更多的要靠產品的品質、性價比來吸引客戶。2014年，住宅產品結構將進一步細分，對品質的追求將再上臺階。住宅的開發、購買（無論是自住還是投資）依然維持理性，居住本質將成為購房者購房的首選因素。
　　2014年，長沙樓市將依然向買方市場靠攏。開發商需要根據自身情況，合理制定營銷策略，迎合客戶，才能在當前政策環境下，達到量價齊升。
　　我是銷冠
　　李雲：
　　利海·米蘭春天2013年度銷售冠軍
　　感言：轉眼間2013年就要過去，到利海·長沙項目也有一年半的時間，回想起工作的點點滴滴，感慨萬千。雖然2013年我取得了2600多萬元的銷售成績，但新的一年意味著新的起點，新的挑戰。
　　利海集團是我畢業以來進入的最大一個集團公司，公司綠色地產在同行業中最早提倡。而目前隨著科技進步，人們生活水平的提高，“健康”兩個字在人們心中越來越重要，而綠色地產也漸漸受到青睞。
　　我從事這一行業也有三年了，但利海嚴格的管理制度和銷售流程，讓我的工作能力有了很大進步。在嚴格的流程下，我們學會了面對不同類型的客戶，不管什麼問題，都能抱著積極心態迎刃而解。
　　要想做好這一行業，我覺得心態非常重要。有的同行遇到淡季接連幾天沒有客戶會很消沉，但我相反會充滿正能量，利用這段時間維護好老客戶的關係，與同行進行業務交流和學習，共通信息。因此，老客戶帶新客戶也是我銷售好的一大秘訣。
　　本版撰文 徐運源　　（原標題：銷售額增34% 利海攪熱濕地住宅市場）